【公司简介】 上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“金桥股份”)成立于1992年,主要从事上海金桥经济技术开发区(以下简称“金桥开发区”)的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理。1993年3月,公司在上海证券交易所A股市场上市(浦东金桥,600639);同年5月,在B股市场挂牌(金桥B股,900911)。浦东国资占比49.37%。公司资产质量优良,截至2021年底实现资产总额332.68亿元,净资产125.13亿元,持有隔离经营性物业约302.87万平方米。其中产业载体约210.58万平方米,住宅约37.91万平方米,商业酒店教育等载体约54.39万平方米。公司拥有碧云别墅、碧云花园、OfficePark等知名品牌。碧云国际社区以其低密度、生态化、以人为本的规划理念,成为上海规模最大,综合环境最具特色的绿色环保型国际社区,荣获“中国人居环境范例奖”。经过30年的努力,公司已经成长为资本市场中资产质量优良、业绩稳定、成长可期、后发优势凸显、投资者高度认可的知名上市公司。截至2021年底,实现总资产332.68亿元,净资产125.13亿元;当年实现营业收入46.17亿元,归母净利润16.23亿元,净资产收益率14.05%。各类经营性物业总体出租率(不含酒店)达到84%,较去年显著提升,居业内领先水平。

【所属板块】 房地产开发,B股

【主营产品】 主营产品：报告期：2024-12-31,其他(补充)收入0.08亿 ，占比0.28% ，利润0.03亿 ，占比0.24% ，毛利率43.43%；房地产租赁收入18.34亿 ，占比67.32% ，利润8.76亿 ，占比63.05% ，毛利率47.74%；房地产销售收入6.53亿 ，占比23.97% ，利润4.37亿 ，占比31.49% ，毛利率66.96%；物业管理收入0.29亿 ，占比1.06% ，利润0.09亿 ，占比0.63% ，毛利率30.05%；酒店公寓服务收入2.01亿 ，占比7.36% ，利润0.64亿 ，占比4.59% ，毛利率31.79%

【主营业务】 从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作

【经营范围】 在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。

• 【经营范围】在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。;
• 【房地产行业】未来,房地产市场将长期坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,短期调控与长效机制紧密衔接。加快住房制度改革和长效机制建设是未来的必然趋势,租购并举的房地产制度逐步建立,房地产的居住属性将明显强化。面对房地产政策的巨大变化,长租公寓业务将迎来爆发式增长。传统房企、互联网巨头将大规模布局、并深耕租赁市场,在标准化、品牌化、多样化方面打造品牌与特色。同时,金融资本会进行全方位对接。未来,较为成熟的园区开发将步入3.0时代,即更加精细化、精深化、市场化的开发模式。从产品形态看,提供更多适合城市功能的载体产品与开放式空间。从招商模式看,从1.0物理招商(机械拼凑)、2.0化学招商(产业链)到3.0生态系统招商转变。从运营模式看,运用互联网的思维和手段,建立强大的数据中心,将园区的物流、资金流、信息流、人流结合在一起,形成科学的决策系统。;
• 【区域开发能力】公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验,并已在这一领域树立了品牌优势。主要表现为以金桥开发区为核心,配之以较为完善的国际社区的开发建设,在经营管理上从组织结构到运作流程都已较为成熟,尤其是在规划、设计上具有先进理念,在开发和营运上具有丰富经验,在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。;
• 【专业管理能力】一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累,公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业人才队伍,为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。二是拥有专业化的运作能力。公司已经取得ISO9000和ISO14000认证,通过进行标准化体系认证,进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势,对公司的健康高效发展起到了积极的推动作用。;
• 【稳健经营能力】经过二十多年的经营发展,公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米,而且,公司仍在继续加大投资性物业的建设和经营力度,这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入,是公司在未来竞争中的宝贵资源,为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。;
• 【金桥经济技术开发区的开发、运营和管理】公司主要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和管理,包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设,并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业,包括房地产租赁、房地产销售和服务式公寓租赁等。公司采取租售结合、以租为主的经营模式,对于碧云别墅、碧云公寓、OfficePark等优质物业采取长期持有、长期租赁的经营策略;对于部分厂房、研发物业采用适当出售的经营策略,以引进符合园区发展需要的新兴产业集聚。;
• 【所属板块】房地产开发 B股

【公司沿革】 公司为境内公开发行A、B股股票并在上海证券交易所上市的股份有限公司。本公司于1992年5月19日经上海市建设委员会“沪建经(92)第431号”文批准采用公开募集方式成立,公司股票于1993年3月26日在上海证券交易所上市交易,于1993年10月7日取得由国家工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照。

【公司简介】 上海浦东建设股份有限公司成立于1998年,2004年3月16日在上海证券交易所挂牌上市,简称"浦东建设",股票代码"600284"。上海浦东发展(集团)有限公司及其下属企业上海浦东投资经营有限公司合计持有37%的股份,为第一大股东。公司自上市以来,坚持持续、稳健的发展方向,致力于将"绿色、创新、融合"理念贯穿基础设施项目全生命周期。运用先进的技术研发水平和项目综合管理能力,为城市提供富有生命力的基础设施投资建设运营服务,打造先进、绿色、安全、可靠的基础设施,谋求实现人类与环境、企业与社会的和谐共赢发展。

【所属板块】 工程建设,上海板块,破净股,标准普尔,富时罗素,养老金,证金持股,沪股通,上证380,融资融券,央国企改革,上海自贸,长江三角,创投,节能环保

【主营产品】 主营产品：报告期：2024-12-31,保理业务收入0.04亿 ，占比0.02%；其他收入0.28亿 ，占比0.15%；分部间抵销收入-5.57亿 ，占比-2.96%；建筑施工收入186.29亿 ，占比98.78%；沥青砼销售收入2.86亿 ，占比1.52%；环保业务收入0.01亿 ，占比0.01%；设计勘察咨询业务收入3.69亿 ，占比1.96%；园区综合开发业务收入0.98亿 ，占比0.52%

【主营业务】 基础设施项目投资业务,建筑工程施工业务,设计勘察咨询业务,园区开发业务,沥青砼及相关产品生产销售业务

【经营范围】 道路、公路、桥梁、各类基础工程施工,设备安装,装饰装修工程施工,园林绿化工程,建材研制及生产,水利和港口工程建筑,房屋工程建筑,公路管理与养护,市政公共设施管理,工程准备,房地产开发经营,城市轨道交通工程,实业投资,高新技术开发,汽配、机械加工,国内贸易(除专项规定),从事货物及技术的进出口业务,从事道路技术专业领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务。

• 【经营范围】道路、公路、桥梁、各类基础工程施工,设备安装,装饰装修工程施工,园林绿化工程,建材研制及生产,水利和港口工程建筑,房屋工程建筑,公路管理与养护,市政公共设施管理,工程准备,房地产开发经营,城市轨道交通工程,实业投资,高新技术开发,汽配、机械加工,国内贸易(除专项规定),从事货物及技术的进出口业务,从事道路技术专业领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务。;
• 【中标8亿元黄浦江沿岸地块工程项目】2018年3月8日公告,公司收到黄浦江沿岸E8E10单元E23-4/E24-1地块工程项目中标通知书,中标价为人民币80,285.137万元,工期为1,199日历天。;
• 【中标3.2亿元亿元多项重大工程项目】2018年7月16日公告,近日,公司子公司中标多项重大工程项目,中标金额总计为人民币32,116.2236万元。;
• 【签订邯郸生物质中心等项目合作协议】2018年4月20日公告,公司与邯郸市人民政府、上海复振科技有限公司就邯郸城乡生物质中心、优质数字化农田建设项目签订了合作框架协议,三方计划合作进行邯郸城乡生物质中心、优质数字化农田建设项目。项目拟计划在邯郸市范围内建设约20座生物质中心及其配套设施,总投资约人民币30亿元;拟计划在邯郸市范围内建设约10万亩优质数字化农田,总投资约人民币5亿元。;
• 【中标近19亿元多项重大工程项目】2018年9月10日公告,近日,公司子公司中标多项重大工程项目,中标金额总计为18.82亿元。;
• 【中标逾10亿元多项重大工程项目】2019年1月25日公告,近日,公司子公司中标多项重大工程项目,中标金额总计为104,409.1951万元。;
• 【中标11亿元重大工程项目】2019年6月20日公告,近日,公司子公司上海市浦东新区建设(集团)有限公司、上海浦兴路桥建设工程有限公司中标多项重大工程项目,中标金额总计为110,191.4597万元(联合体中标项目仅统计施工报价)。;
• 【浦东发展集团拟溢价15%要约收购浦东建设7%股份】2020年3月26日,浦东建设公布了《上海浦东路桥建设股份有限公司要约收购报告书》。公告显示,公司大股东及实际控制方上海浦东发展(集团)有限公司于2020年1月22日召开2020年第二次董事会会议,同意浦发集团向除浦发集团及其一致行动人上海浦东投资经营有限公司以外的所有其他浦东建设股东发出收购其持有的部分股份的要约,共计要约收购浦东建设6792万股股份,对应股份比例为7.00%,要约收购价格为7.38元/股。值得注意的是,该要约收购价格相较浦东建设3月26日6.34元的收盘价有15%的溢价,显示了收购方对公司未来价值回归的信心。浦东建设表示,本次收购目的是进一步提升收购人在上市公司中的股权比例,以进一步巩固和提升收购人对于上市公司的控制,增强上市公司股权结构的稳定性;同时也便于收购人后续对上市公司在公司治理、业务经营等方面进行进一步的改进与完善。;
• 【拟4亿元参设浦东科创投资基金】2019年3月21日公告,公司拟作为有限合伙人之一,以现金货币方式认缴出资额人民币4亿元,参与浦东科创投资基金的设立,资金来源为公司自有资金。浦东科创投资基金采用有限合伙形式设立,认缴出资总额为人民币55.01亿元。公告显示,拟参与的上市公司还有张江高科、外高桥、陆家嘴、浦东金桥等。;
• 【基础设施项目投资、建筑工程施工、设计勘察咨询业务、园区开发、沥青砼及相关产品生产销售】公司自成立以来,主要业务在保持稳定发展的基础上,利用多年积累的项目管理技术和品牌优势,积极向产业链上下游延伸,不断拓展新的业务领域;从传统的施工企业逐步转变为市政基础设施“投资建设商”,并积极向“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”战略转型,盈利结构也从单一的施工利润转变为投资利润、施工利润等多样化的利润结构模式。公司目前主要业务为基础设施项目投资、建筑工程施工、设计勘察咨询业务、园区开发、沥青砼及相关产品生产销售。;
• 【建筑行业】2023年上半年,全国房地产开发投资 58,550 亿元,同比下降 7.9%。房地产开发企业房屋施工面积791,548 万平方米,同比下降 6.6%。房屋新开工面积 49,880 万平方米,下降 24.3%。房屋竣工面积 33,904 万平方米,增长 19.0%。房地产投资受到经济下行压力的影响,处于下行通道。在国内需求不足的背景下,着力扩大内需是推动经济运行持续好转的关键。基础设施投资作为拉动需求的重要工具,通过加大基建投资稳定经济增长、促进就业的政策预期仍然较强。同时,政策在不断调整优化房地产政策,因城施策,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。同时,政策着力加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。上述政策的推出,对于建筑行业基本面改善至关重要。在稳增长的政策主题下,预计基建政策将持续发力,全年基建投资增速将维持 7%以上。公司所处建筑行业景气度将维持,城市综合开发、城中村改造等将创造新的基础设施建设需求,公司业务具备可持续性。;
• 【基础设施投融资、设计施工管理一体化的商业运作模式】公司自 2002 年承接首个基础设施投融资建设项目以来,项目遍及上海、江苏、浙江、安徽等省市。在投资方面,公司立足上海浦东新区,面向长三角经济发达地区,大力投资快速路、骨干路等城市路网以及高等级公路的建设,累计投资规模超过人民币 300 亿元;在设计方面,公司围绕规划、建筑、市政、园林四大板块重点布局,业务范围包含传统设计产业、智能交通、智慧城市基础设施建设、建筑工业化、BIM 技术应用、城市综合管廊与海绵城市建设等新兴业务,在市政基础设施和建筑设计领域内具有一定影响力;在工程建设方面公司较好地完成了包括上海浦东新区、无锡、常州、诸暨等长三角地区快速路、骨干路、高架立交等城市路网、高等级公路、停车场、垃圾焚烧厂、保障房等一系列重大公共基础设施项目的建设。大量的实践经验使公司形成了较为成熟的基础设施投融资、设计施工管理一体化的项目运作模式,同时也为公司开展基础设施全生命周期服务提供了有利条件。;
• 【具有自主知识产权、国内领先的路面施工技术】公司在道路施工方面技术实力强劲,在全国同行业企业中率先建立了工程技术研究所,引进先进设备和高素质人才,跟踪国际路面技术发展动态,在沥青路面再生、排水性沥青路面、彩色沥青路面等新型路面材料和技术方面具有国内同行业先进水平。公司一贯重视应用型科研能力的提升,公司持有的技术将适应未来城市基础设施建设市场绿色化、高端化发展要求,是公司未来长远发展的核心竞争力之一。;
• 【稳健的融资策略、持续的融资能力】公司积极实践多渠道融资模式,在银行、证券、保险三大融资体系均成功实现融资,具有良好的信用评级和融资能力。公司通过引进保险资金债权投资计划,发行公司债、资产支持票据、短期融资券、中期票据等多种金融工具,打造了稳固的全方位融资体系。此外,公司还通过平衡优化直接融资和间接融资关系、研究尝试创新融资方式等途径,力求在降低融资风险、节约融资成本的同时,助力实现公司综合实力和股东价值的提升。;
• 【所属板块】工程建设 上海板块 破净股 标准普尔 富时罗素 养老金 证金持股 沪股通 上证380 融资融券 央国企改革 上海自贸 长江三角 创投 节能环保

【公司沿革】 上海浦东建设股份有限公司由上海市浦东新区建设(集团)有限公司、上海浦东新区公路建设管理署(现上海浦东新区公路管理署)、上海张桥经济发展总公司、上海东缆技术工程有限公司、上海同济企业发展总公司、上海浦东路桥建设股份有限公司职工持股会发起设立。1998年1月9日由上海市工商行政管理局颁发企业法人营业执照。 2004年2月24日经中国证券监督管理委员会以证监发行字[2004]17号文核准,本公司向社会公开发行人民币普通股股票80,000,000股。公司所发行的A股于2004年3月16日在上海证券交易所上市交易。 近日,公司已完成名称变更登记及修订后的《公司章程》备案等有关事项办理,并取得了上海市市场监督管理局核发的《营业执照》,由“上海浦东路桥建设股份有限公司”变更为“上海浦东建设股份有限公司”。