【公司简介】 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“公司”)自成立于1992年以来,一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。经过30余年发展,公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型,更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略,于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购,一举获得3家持牌金融机构,构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。作为一家上市公司,公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨,注重对广大股东的良好投资回报,实现区域开发、金融服务和公司效益的“多赢”。2022年,公司实现营业收入117.62亿元,实现归属于上市公司股东的净利润10.85亿元。截至2022年末,公司总资产1,256.97亿元,拥有在营物业总建筑面积290万平方米,包括办公物业、商业物业、展览物业、酒店物业及住宅物业五大领域。同时,公司拥有证券、信托、保险三个持牌金融机构。

【所属板块】 房地产开发,B股

【主营产品】 主营产品：报告期：2024-06-30,其他收入1.41亿 ，占比3.06% ，利润1.34亿 ，占比5.05% ，毛利率95.1%；房地产租赁收入16.54亿 ，占比35.96% ，利润11.9亿 ，占比44.92% ，毛利率71.94%；房地产销售收入12.35亿 ，占比26.86% ，利润10.56亿 ，占比39.87% ，毛利率85.5%；物业管理收入10.4亿 ，占比22.62% ，利润1.54亿 ，占比5.83% ，毛利率14.84%；酒店业收入2.53亿 ，占比5.51% ，利润0.72亿 ，占比2.73% ，毛利率28.55%；利息净收入收入2.18亿 ，占比4.74%；手续费及佣金净收入收入1.95亿 ，占比4.24%；汇兑损益收入0亿 ，占比0%；金融业务公允价值变动收益收入1.52亿 ，占比3.3%；金融业务投资收益收入-2.9亿 ，占比-6.32%

【主营业务】 房地产投资开发运营商

【经营范围】 房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础设施的开发建设;纺织品、鞋帽服装、日用百货、日用化学产品,机电设备、五金制品、数码产品、文教用品、玩具、体育器材、首饰、黄金珠宝首饰、包装服务、工艺美术品、皮革制品、鲜花、钟表、箱包、眼镜(隐形眼镜除外)、汽车装饰用品、乐器、家居用品、化妆品、家用电器用品、计算机(除计算机信息系统安全专用产品)、影像器材、通讯器材、一类医疗器材、食品(不含生猪产品)、酒类的批发佣金代理(拍卖除外)零售和进出口;音响设备租赁。

• 【经营范围】房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础设施的开发建设;纺织品、鞋帽服装、日用百货、日用化学产品,机电设备、五金制品、数码产品、文教用品、玩具、体育器材、首饰、黄金珠宝首饰、包装服务、工艺美术品、皮革制品、鲜花、钟表、箱包、眼镜(隐形眼镜除外)、汽车装饰用品、乐器、家居用品、化妆品、家用电器用品、计算机(除计算机信息系统安全专用产品)、影像器材、通讯器材、一类医疗器材、食品(不含生猪产品)、酒类的批发佣金代理(拍卖除外)零售和进出口;音响设备租赁。;
• 【商业地产、商业零售、金融服务】2022 年,公司继续以商业地产为核心业务,以商业零售和金融服务为延伸,构建“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。;
• 【房地产行业、金融服务业】1.区域开发板块方面,按照“十四五”规划纲领,2022 年,上海继续深化“五个中心”建设,办公楼租赁活跃度渐渐复苏,租金止跌企稳。行业需求方面,基金、银行、保险等头部金融企业依然是上海办公楼需求的基石力量,而人工智能、大数据及高精尖制造等科技企业的快速发展也正逐渐改变传统办公楼的租户结构。未来,上海办公楼将有多个优质板块的优质项目入市,浦东“金色中环发展带”的副中心与潜力地区也将逐步交付投用,新兴板块联动效应逐渐成型,促使在沪企业选址向进一步多元化发展。在“房住不炒”的总基调下,11 月,信贷、债券、股权融资组合政策相继落地,为房地产业稳健发展提供积极支撑。上海一方面持续强化房地产金融监管,深化房价地价联动机制,坚持租购并举,加快发展租赁住房,另一方面采取多项措施促进房地产市场平稳健康发展。2.金融服务板块方面,随着国内国际双循环新发展格局有效形成,2022 年,继续坚持稳中求进工作总基调,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,强调健全金融机构治理,促进资本市场健康发展,围绕服务实体经济的宗旨,进一步降低实体经济融资成本。同时,强调防范化解重大风险,抓好风险处置工作,强化金融领域反垄断工作,从严监管信托行业融资业务,助推证券行业纵深改革,促进寿险行业回归保障本源,不断推进金融市场高质量发展和风险防范并驾齐驱。;
• 【持续增长的经营性物业】公司持有的主要在营物业面积从 2005 年转型之初约 15 万平方米增长至 2022 年的 290 万平方米。公司持有的物业主要位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区。物业所处区位优越,交通便捷,为公司的商业地产主业提供有力支持。未来,公司将继续积极参与浦东各新兴区域的发展建设,向前滩、张江科学城、川沙新市镇核心区域纵深发展,并构建以“专业化”为核心的城市中心、城市副中心运营平台,进一步提升在营商办经营性物业的质量,增强品牌竞争力和影响力。;
• 【稳定成熟的专业化运营团队】经过多年市场实践,公司已经形成了一支专业化的稳定团队。公司在原有办公、商业、住宅和酒店专业化营销管理团队的基础上,以提升产业招商为目的,于 2022 年成立“产业园招商中心”。各营销团队有针对性地制定作战策略,专业化程度进一步提升,确保在营项目服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥,积极服务总部经济。公司建立了从“楼宇招租”到“战略招商”的机制,利用自身积累的良好客户资源,以及多元、梯度的产品优势,优化激励措施,为注册、税收双落地企业提供扩租、续租优先权,进一步增强重点客户扎根浦东的信心和积极性,营造良好的招商政策环境。同时,拥有“上海品牌”认证的陆家嘴物业精心打造了一支专业化团队,为公司旗下商业、办公及会展项目提供优质的管理服务,持续提升公司项目服务能力。陆家嘴物业聚焦服务城市发展战略,全力做好上海进博会服务保障工作,助力打响上海“四大品牌”,提升陆家嘴金字招牌的知名度和美誉度,并于 2022 年正式通过亚太质量组织评审,获得 2022 年“全球卓越绩效奖”(最优级)。;
• 【持续发展的历史机遇】作为陆家嘴集团的重要区域开发平台,公司正处于一个充满机遇的发展时期。在控股股东的大力支持下,公司成功进军前滩国际商务区和张江科学城核心区,区域标志性建筑的开发建设全面推进并已实现部分建成。随着前滩国际商务区“十年基本建成”目标的实现,标志着前滩的开发运营进入了全新阶段。公司将继续着力促进区域产融结合,通过引进主力客户和带动产业集聚,使前滩国际商务区继续成为上海办公楼市场中备受关注的区域,成为各类企业和机构办公的最佳选址之一。;
• 【所属板块】房地产开发 B股

【公司沿革】 1992-4-27,上海市建设委员会作出《关于同意组建上海市原水供应等七家股份有限公司的通知》(沪建经[92]第366号),同意组建上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司。发行人设立时的总股本为人民币(以下同)71,500万元,其中,国家股67,000万元,占93.70%;法人股3,000万元,占4.20%,个人股1,500万元,占2.10%。1992-5-29,中国人民银行上海市分行以(92)沪人金股字第34号批准公司总计发行股票71,500万股。1993-12-9,经上海市证券管理办公室《关于同意上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一九九三年配股方案的批复》(沪证办(1993)185号)同意,上市公司计划以71,500万股的原有总股本为基数以10:4比例向全体老股东配股,共配股28,600万股,配股价格为3.50元/股,配股完成后上市公司的股本总额增至100,100万股。后上市公司国有股及法人股均放弃认配,社会公众老股东实际认配1,800万股。本次配股完成后上市公司股份总额变更为73,300万股,股权结构为上海市陆家嘴金融贸易区开发公司持有国家股64,000万股、法人股3,000万股、个人股6,300万股。1994-10-26,经上海市国有资产管理办公室《关于同意上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司国家股减资的批复》(沪国资基(1994)第029号)以及上海市证券管理办公室《关于同意上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股本总额减资的批复》(沪证办(1994)078号)的同意,上市公司向控股股东上海市陆家嘴金融贸易区开发公司按2元/股的价格定向回购国家股20,000万股并注销,回购款共40,000万元全数上交上海市财政局。本次减资完成后,上市公司总股本变更为53,300万元。1994-11-7,经上海市证券管理办公室《关于同意上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发行人民币特种股票(B股)20000万股的批复》(沪证办(1994)125号)以及上海市外国投资工作委员会《关于上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发行人民币特种股票的审定意见》(沪外资委批字(94)第1252号)批准,上市公司面向境外法人和自然人以及上海市证券主管部门批准的其它对象以每股人民币5.695元(折合0.668美元)的价格发行20,000万元面值的人民币特种股票(B股)。本次发行完成后,上市公司A股总共53,300万股,占股份总额的72.70%,其中国家股44,000万股、法人股3,000万股、社会公众股6,300万股;B股20,000万股,占股份总额的27.30%。1994-12-9,上海市外国投资工作委员会作出《关于“上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司”转为中外股份有限公司及其公司章程的批复》(沪外贸委批字(94)第1448号),批准公司转为中外股份有限公司,公司名称变更为“上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司”。公司注册资本73,300万元,其中人民币股票(A股)53,300万元,占注册资本72.70%;人民币特种股票(B股)20,000万元,占注册资本27.30%。1994年12月7日,上海市工商行政管理局核发《外国企业、外商投资企业名称登记核准通知书》,同意公司名称定为“上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司”。1997-1-29,上海市外国投资工作委员会作出《关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司增资的批复》(沪外资委批字[97]第124号)同意,公司经配股和送股后,注册资本由73,300万元增加至133,406万元,其中,国家股80,080万元,占60%,法人股5,460万元,占4.1%,社会公众股11,466万元,占8.6%,境外投资股(B股)36,400万元,占27.3%。1999-12-21,上海市外国投资工作委员会作出《关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司增资的批复》(沪外资委批字[99]第1428号),同意资本公积金转增股本后,公司股本总额由133,406万股增至186,768.4万股,其中国家股为112,112万股,占60.03%;社会法人股为7,644万股,占4.09%;社会公众股为16,052.4万股,占8.59%;境内上市外资股为50,960万股,占27.29%。2005-12-8,发行人召开股东会并作出决议,决定实施股权分置改革。2005年12月23日,商务部作出《关于同意上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股权转让的批复》(商资批[2005]3204号),同意公司非流通股股东上海陆家嘴(集团)公司将5,338.36万股转让给社会公众流通股股东,上海国际信托投资有限公司将279.98万股转让给社会公众流通股股东。股权分置改革完成后,公司总股本为1,867,684,000股,其中国有股授权上海陆家嘴(集团)有限公司经营106,773.64万股,占57.17%;社会法人股中,上海国际信托投资有限公司持5,600.16万股,占3%;上海陆家嘴(集团)有限公司持882万股,占0.47%,申银万国证券股份有限公司持882万股,占0.47%;社会公众股为21,670.74万股,占11.60%;境内上市外资股(B股)为50,960万股,占27.28%。2016-5-27,发行人召开2015年度股东大会并决议通过了《公司2015年度利润分配方案的议案》,同意公司以2015年末总股本1,867,684,000股为基数,按每10股向全体股东分配现金红利5.08元(含税)并送红股8股,共计分配现金红利948,783,472元,送红股1,494,147,200股。2016年6月7日,发行人发布《2015年度利润分配实施公告》,根据该公告,发行人2015年度利润分配实施完成后,发行人股本总额将变更为3,361,831,200股,其中包含A股2,444,551,200股,B股917,280,000股;相应的,发行人注册资本及实收资本变更为3,361,831,200元。2017-11-3,发行人法人代表由徐而进变更为李晋昭,上海市工商行政管理局向发行人颁发了新的《营业执照》,统一社会信用代码91310000132214887Y。2018-7-18,发行人经营范围发生变更,新增“黄金珠宝首饰、包装服务、工艺美术品、皮革制品、鲜花、食品(不含生猪产品)”的批发佣金代理(拍卖除外)零售和进出口,同时去除“食品流通”,上海市工商行政管理局向发行人颁发了新的《营业执照》,统一社会信用代码91310000132214887Y。2019-4-19,发行人召开2018年年度股东大会,审议通过了《2018年度利润分配方案》,同意发行人以2018年末总股本3,361,831,200股为基数,按每10股向全体股东分配现金红利4.99元(含税)并送红股2股,共计分配现金红利1,677,553,768.80元(含税),送红股672,366,240股。2019年5月24日,发行人就此发布《2018年年度权益分派实施公告》。以上利润分配方案已于2019年6月实施完毕,发行人总股本由3,361,831,200股变更为4,034,197,440股,注册资本由人民币3,361,831,200元相应变更为人民币4,034,197,440元。

【公司简介】 上海龙宇数据股份有限公司(原上海龙宇燃油股份有限公司)是中国领先的绿色数字生态服务商和大宗商品贸易服务商,创立于1997年,系上海龙宇控股有限公司旗下上市公司,证券代码:603003.SH,是上海市商务委认定的“民营总部企业”。公司总部位于上海浦东陆家嘴金融贸易区,注册资本超4亿元人民币,业务遍及亚欧大陆及美洲部分地区,与全球30多个国家生态伙伴开放合作,围绕客户需求持续创新、厚积薄发,不断为客户创造价值。2015年至今,公司连续8年营业收入超过100亿元,并连续多年荣获“上海市百强企业”、“上海市民营百强企业”、“上海市文明单位”等称号。

【所属板块】 贸易行业,上海板块,破净股,内贸流通,预亏预减,ST股,Kimi概念,算力概念,数据中心,边缘计算,工业大麻,独角兽,大数据,云计算

【主营产品】 主营产品：报告期：2024-06-30,IDC业务板块收入1.92亿 ，占比20.97% ，利润0.43亿 ，占比85.23% ，毛利率22.61%；大宗商品贸易收入7.24亿 ，占比79.03% ，利润0.08亿 ，占比14.77% ，毛利率1.04%

【主营业务】 数据中心(IDC)业务和大宗商品贸易业务

【经营范围】 许可项目:第一类增值电信业务;基础电信业务;互联网信息服务;第二类增值电信业务;成品油批发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:工业互联网数据服务;信息系统运行维护服务;互联网安全服务;互联网数据服务;数据处理和存储支持服务;物联网技术服务;物联网技术研发;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;软件开发;物业管理;非居住房地产租赁,住房租赁;信息系统集成服务;电子产品销售;通讯设备销售;计算机软硬件及辅助设备零售;计算机软硬件及辅助设备批发;成品油批发(不含危险化学品);石油制品销售(不含危险化学品);化工产品销售(不含许可类化工产品);针纺织品及原料销售;金属材料销售;塑料制品销售;玻璃纤维及制品销售;五金产品零售;五金产品批发;建筑材料销售;货物进出口;技术进出口。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

• 【数据中心(IDC)业务和大宗商品贸易(包括石油化工贸易和有色金属贸易)业务】公司主营业务为数据中心(IDC)业务和大宗商品贸易(包括石油化工贸易和有色金属贸易)业务。1.IDC业务是公司战略转型的核心业务板块,公司以北京金汉王项目为起点,致力于成为提供互联网基础设施服务和云计算/大数据平台服务的专业化公司。2.石油化工贸易业务方面,公司继续执行以销售成品油和燃料油为主要产品的经营策略。有色金属贸易业务方面,公司调整经营思路,优化客户结构和产品结构,控制业务风险,在公司主营业务收入中的占比有所降低。业务模式仍以受价格波动风险较小的批发业务为主。;
• 【IDC行业、大宗商品行业】1.随着国内数字经济不断发展,以及5G、云计算、⼤数据等⽹络架构的迅速演进,带来了IDC机房和带宽需求的持续增加;同时,根据2022年初国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》,预计2025年,数字经济核心产业增加值占国内生产总值比重达到10%,数据要素市场体系初步建立,产业数字化转型迈上新台阶;在量子信息、网络通信、集成电路、关键软件、大数据、人工智能等战略前瞻性技术领域持续创新发展下,国内数字经济竞争力和影响力将稳步提升。2.2022年下半年,石油化工行业继续面临俄乌冲突影响的不确定性,产品价格波动压力较大。但伴随新冠疫情的影响逐步减小,国民经济复苏和发展,预计国内石油消费将会重回稳步增长的通道。据国家统计局数据,2022年上半年,我国有色金属行业工业增加值同比增长5%。十种有色金属产量同比增长1%。其中,铜、铝、铅产量同比分别增长2.5%、0.7%、3.1%,锌产量同比下降1.7%。有色金属价格先扬后抑,据中国有色金属工业协会数据,上半年,铜、铝、锌等有色金属价格均同比增长较大。二季度,受全球流动性收紧、下游需求不振等因素影响,主要产品价格高位回落。;
• 【专业团队优势】公司具有多年积累的贸易行业经验及资源,人员结构合理。同时,通过合资、合营等方式,积极与具有稳定业务模式和丰富行业经验的团队开展合作,利用上市公司平台,并借鉴合作方的行业经验及成熟的业务模式,实现优势互补和共赢。公司引进数据中心行业骨干组建了一支富有经验的经营管理队伍,团队核心成员来自于国内领先的数据中心运营或建设公司的高管,团队主要成员在数据中心行业都有五至十年的从业经验;在IDC项目建设和运营过程中,公司培养了一批核心业务骨干,建立了成熟稳定的工程建设、运维管理和市场营销团队。优秀的管理团队为公司的发展壮大打下了坚实的基础,成为公司核心竞争力的重要组成部分。;
• 【全面服务能力优势】公司拥有广泛的交易对手,逐步构建以服务客户为导向的服务型企业文化,在大宗商品贸易方面致力于为中石油、中石化、中海油、中化等央企及大型国企等客户提供贸易环节上的多元化服务;在数据中心业务方面致力于为三大运营商、大型互联网公司、政企客户、人工智能公司、物联网、云厂商、金融行业等提供IDC产业链全生命周期服务,从而满足各类客户和不同供应商的多层次需求。;
• 【客户优势】凭借公司专业的服务大力发展大客户定制化数据中心业务模式,与阿里巴巴实现业务合作。标志着公司IDC业务获得了市场核心客户的认可,也为公司进一步开拓市场创造了有利条件。公司将以此为基础积极挖掘大客户需求,为大型互联网企业、云厂商、金融行业、物联网、人工智能企业等客户提供专业服务,巩固公司的行业地位和竞争优势。在油品贸易业务方面,经过长期的业务合作,公司与中石油、中石化、中海油、中化等央企和跨国公司建立了良好的合作关系,为公司大宗商品贸易业务的开展奠定了客户基础。;
• 【公司证券简称变更】2023年2月15日公司对外公告,近年来,公司数据中心 IDC 业务收入逐年提高,公司大宗商品贸易业务营收规模逐步减少,特别是近两年,公司大力发展数据中心业务,使得整体 IDC 业务板块经营业绩快速提升,并贡献了公司大部分的净利润。现有的证券简称已不能涵盖公司主营业务范围和战略发展目标。同时,公司于 2023 年 1 月 9 日完成了公司名称以及公司章程的工商变更登记手续,公司名称已正式变更为“上海龙宇数据股份有限公司”。根据公司发展战略规划以及经营发展需要,为了更清晰地反映公司的主营业务板块和战略发展定位,使公司证券简称与公司名称相匹配,并更贴合公司转型发展的实际情况,同时增加投资者对公司业务情况的理解和投资判断,拟将公司证券简称变更为“龙宇股份”。经公司申请,并经上海证券交易所办理,公司证券简称将于 2023 年 2 月 20日起由“龙宇燃油”变更为“龙宇股份”,公司证券代码“603003”保持不变。;
• 【经营范围】许可项目:第一类增值电信业务;基础电信业务;互联网信息服务;第二类增值电信业务;成品油批发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:工业互联网数据服务;信息系统运行维护服务;互联网安全服务;互联网数据服务;数据处理和存储支持服务;物联网技术服务;物联网技术研发;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;软件开发;物业管理;非居住房地产租赁,住房租赁;信息系统集成服务;电子产品销售;通讯设备销售;计算机软硬件及辅助设备零售;计算机软硬件及辅助设备批发;成品油批发(不含危险化学品);石油制品销售(不含危险化学品);化工产品销售(不含许可类化工产品);针纺织品及原料销售;金属材料销售;塑料制品销售;玻璃纤维及制品销售;五金产品零售;五金产品批发;建筑材料销售;货物进出口;技术进出口。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动);
• 【所属板块】贸易行业 上海板块 破净股 内贸流通 预亏预减 ST股 Kimi概念 算力概念 数据中心 边缘计算 工业大麻 独角兽 大数据 云计算

【公司沿革】 公司是由龙宇石化整体变更设立的股份有限公司。 2008年9月6日龙宇石化股东会做出决议,上海龙宇石化有限公司整体变更为股份有限公司。2008年9月26日,公司在上海市工商行政管理局完成变更登记手续,换发了《企业法人营业执照》,注册号310115000447044。 2023年1月9日,公司名称由上海龙宇燃油股份有限公司变更为上海龙宇数据股份有限公司。 公司证券简称将于2023年2月20日起由“龙宇燃油”变更为“龙宇股份”,公司证券代码“603003”保持不变。

【公司简介】 中华企业股份有限公司(以下简称中华企业)成立于1954年4月,其前身为中华企业公司,是上海解放后经政务院(国务院)批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。1993年9月,中华企业公司采取社会招股募集方式,改制为股份制上市公司,公司名称改为中华企业股份有限公司(证券代码:600675)。中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。建国初期,公司受上海市政府委托,承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。五十年代末,公司在沪率先建造和出售了首批侨汇住宅。改革开放的八、九十年代,公司营建的各类商品房已达百万余平方米,项目遍布上海各区县及部分外省市,品牌项目代表有:玉兰花苑、海怡花园等侨汇住宅;光明大厦、启华大厦、房地大厦、中华企业大厦、华侨大厦、港泰广场、淮海中华大厦、静安中华大厦等办公商务楼;上海春城、宝石公寓、金鹿公寓、鹿特丹花园、东方中华园、虹桥中华园以及被誉为九十年代上海十大建筑景观的“古北新区”等中高档住宅,在海内外享有一定的声誉。跨入新世纪以后,公司进入全新发展时期。2000年,中华企业成功实施了重大的资产重组,完成了对上海古北(集团)有限公司和上海房地产经营(集团)有限公司的资产购并,三家同属国家一级资质的大型房地产企业的强强联合,实现了资源、优势互补,壮大了主营业务,改善了资产结构,提高了盈利水平,并为公司积极应对房地产行业市场竞争与挑战,参与同国际地产商的竞争充实了底气,夯实了未来发展的基础,同时也为公司塑造中国资本市场房地产业蓝筹股迈出坚实的一步。2004年7月,上海地产(集团)有限公司(以下简称地产集团)以划转方式受让上房集团持有的中华企业股份,成为中华企业第一大股东。近十年来,公司作为二级控股上市公司,在地产集团的领导下,主动对接地产集团的发展战略,实干求作为,创新谋发展,深化内部改革,集聚优势资源,积极参与浦江两岸新一轮的开发建设,率先建成了浦东陆家嘴"财富广场"和北外滩"上海港国际客运中心";积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇、南汇周浦和航头、宝山罗店、浦东花木等区域的开发,以及苏州、杭州、江阴等长三角地区的项目开发建设,着力打造具有海派建筑风格的精品项目,近期开发建设了"古北国际花园、古北国际广场、古北国际财富中心、苏州中华新城、南郊中华园、周浦印象春城、宝山罗店美兰湖中华园"等高档住宅和商务楼;以及古北佘山国际别墅和浦东香堤岭别墅。中华企业在地产集团领导下,2010年和2013年分两次完成了对上海房地(集团)有限公司100%股权收购,企业的品牌形象、整体实力和发展潜力得到显著提升。为实现以房地产住宅开发为核心,以商业地产、房地产金融业务、股权投资、物业管理等相关产业协同发展的经营格局,有效化解房地产系统风险,中华企业于2013年成立中企汇锦投资有限公司,通过搭建资产管理平台,创新融资手段,开展资产管理、基金管理、股权投资、市值管理等业务,为主业发展筹集资金,培育新的利润增长点。此外,随着国家不断加强对农业产业的政策扶持力度和现代观光休闲旅游农业的快速发展,中华企业于同年成立上海新弘生态农业有限公司,加快推进崇明东滩土地的开发和利用,拓展公司多元化经营业务。中华企业拥有一支素质高、业务精、作风硬的管理队伍,其管理范围涉及设计、工程、营销、物业、财会、审计、法律、行政等,涵盖了房产开发建设生产全过程;员工中具有中高级职称的占员工总数的65.67%。中华企业严格执行上市公司的规则,建立并完善包括股东大会、董事会、监事会、工程项目、营销、财务、审计和档案等一整套公司管理的规章制度。公司全面推行项目流程管理,基本做到了每项工作有流程,流程操作有记录,操作过程中有检查和监督,项目开发建设所有工作都处于受控状态,从而确保公司生产的产品质量,维护了"中华企业"品牌的社会美誉度。中华企业以做"百年老店"为长期目标,以为上海地区的城市建设、为改善百姓居住条件为己任,积极参与上海市的房产开发建设,坚持稳健发展的经营理念,为提高上海市房地产业整体水平和社会经济发展多作贡献。在资本市场上,公司因回报率高、规模适中和流动性较好而被上海证券交易所列为50家上证红利指数股之一。中国建设银行和中国农业银行评定中华企业的资信等级为AAA;中国人民银行评定中华企业的资信等级为AA。

【所属板块】 房地产开发,上海板块,低价股,标准普尔,富时罗素,沪股通,上证380,融资融券,预亏预减,央国企改革,沪企改革,土地流转,长江三角,参股券商

【主营产品】 主营产品：报告期：2024-06-30,其他(补充)收入0.02亿 ，占比0.19% ，利润0.01亿 ，占比0.48% ，毛利率63.08%；劳务收入收入3.55亿 ，占比33.27% ，利润0.25亿 ，占比9.49% ，毛利率7.08%；商品收入收入1.48亿 ，占比13.86% ，利润-0.01亿 ，占比-0.37% ，毛利率-0.66%；开发产品收入2.41亿 ，占比22.62% ，利润1.36亿 ，占比51.39% ，毛利率56.41%；租赁收入3.21亿 ，占比30.06% ，利润1.03亿 ，占比39.02% ，毛利率32.23%

【主营业务】 房地产开发与经营

【经营范围】 侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料经营。

• 【中高端商品住宅开发为核心,商用地产、资产运营、社区服务、物业管理等】中华企业股份有限公司于1954年创建,1993年改制A股上市,是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业,经营范围涵盖住宅项目开发、商办项目开发、持有物业经营、物业服务管理等。公司经过六十余年的发展,积累了丰富的房地产开发与城市开发建设经验,通过提高产品质量,提高资产效益,做深社区服务,持续提升客户满意度,扩大中企品牌影响力,作为上海地产集团旗下市场化房地产开发的平台,公司以中高端商品住宅开发为核心,同步发展商用地产、资产运营、社区服务、物业管理等相关产业。近年来,公司在巩固房地产开发业务固有优势的基础上,紧跟地产集团战略部署,致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。;
• 【房地产行业】根据中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》,2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历前所未有的挑战。商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次出现负增长。我国经济运行外部环境严峻复杂,经济下行压力加大。据国家统计局数据显示,上半年商品房销售额6.61万亿元,同比下降28.9%,销售面积6.89亿平方米,同比下降22.2%。今年以来,中央和各部委频繁释放稳地产积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方政策出台近500次,行业政策环境进入放宽周期。上海楼市政策层面利好信息不断,如放松人才落户、下调房贷利率、受疫情严重影响的人群可申请延期还款等。;
• 【发展战略明确】公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”,形成“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式,聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”。;
• 【资源储备良好】公司核心资产集中在上海及周边区域,区域开发优势显著,现有的中企云萃江湾、中企光华雅境、中企海睿滨江等商品房住宅项目,立足中高端住宅开发定位,市场稀缺性较高,居住氛围好,为公司主营业务收入提供保障。2022年2月28日,建筑面积达36万方的三林9单元项目正式开工建设,成为公司又一优质项目储备。公司自持的写字楼项目区位优越,以位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域为主,未来将有力提升公司经营不动产业务规模,成为公司业绩的稳定器和压舱石。;
• 【资产整合到位】公司通过建立完善的资产管理机制,构建完成运管分离的资产管理统一平台,实现统一平台、统一管理、统一操作、统一考核;完成公司商办产品线梳理,确立不同产品系,覆盖商业地产市场高、中、低不同功能及档次需求。;
• 【对参股公司淞泽置业增资】2022年8月6日公司对外公告,2021年10月,公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得三林滨江持有的淞泽置业95%股权(对应净资产评估值1,570,802,440.05元)及相应债权,总金额为12,195,903,323.53元。其中,公司出资6,290,518,556.35元受让淞泽置业49%股权及相应债权,世博土控出资5,905,384,767.18元受让淞泽置业46%股权及相应债权。本次增资前,淞泽置业注册资本1,000万元,其中公司持股49%,世博土控持股46%,三林滨江持股5%。公司、世博土控、三林滨江分别以享有淞泽置业债权中的146,510万元、137,540万元、14,950万元向淞泽置业进行增资。本次增资完成后,淞泽置业注册资本将由1,000万元增至300,000万元,三方股权比例保持不变。2022年8月4日以通讯表示方式召开公司第十届董事会临时会议,审议通过了《关于对参股公司增资暨关联交易的议案》。本次增资完成后,淞泽置业负债总额将由1,163,382.02万元减少至864,382.02万元,净资产将由592.86万元增加至299,592.86万元,资产负债率将由99.95%降至74.26%,债务结构和财务状况得到明显改善,有利于其拓展融资渠道。;
• 【经营范围】侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料经营。;
• 【所属板块】房地产开发 上海板块 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 融资融券 预亏预减 央国企改革 沪企改革 土地流转 长江三角 参股券商

【公司沿革】 公司是全民所有制的中华企业公司改制而成立的上市公司。 1993年9月24日正式在证券交易所上市。 2005年12月,公司完成了股权分置改革。