【公司简介】 探路者控股集团股份有限公司成立于1999年,历经二十二年的发展,逐渐成长为拥有过硬科研实力的综合型户外用品集团公司。在2009年作为首批企业之一,成功登陆中国创业板(股票代码:300005),公司以持续的创新突破引领行业发展,成为中国户外用品市场的领军品牌。旗下拥有:探路者TOREAD、TOREAD.X、TOREADkids多个子品牌,产品覆盖多个运动类目,包括极限、徒步、跑步、旅行、滑雪等众多产品系列,针对不同年龄段和应用场景差异进行设计,满足消费者的需求。公司聚焦核心科技,强化融合创新,注重成果转化,坚持“深入科技研究、整合优势资源、打造科技平台”的科研方向。自公司成立以来,获得国内外行业科技、研发和设计奖项共计126项,其中包括中国纺织工业联合会科学技术进步奖、全球体育及户外用品博览会(ISPO)设计奖、全球体育及户外用品博览会(ISPO)功能性纺织品趋势大奖等奖项;同时公司积极参与国行标准起草26项,其中GB/T32614-2016户外运动服装冲锋衣国家标准制定,获得中国纺织工业联合会科学技术进步奖。在探路者探索、担当、协同、诚信、学习的价值观内核下,公司对内建立了独特的员工行为准则,对外将此理念延伸到同合作伙伴及社会关系的处理中,将生态环境保护和社会公益责任作为企业文化的重要组成部分,从保护藏羚羊、保护滇金丝猴、珠峰5000米雪线以上垃圾清理、汶川地震、玉树地震、九寨沟地震、新冠疫情,河南暴雨等,每一次都有探路者的身影。

【所属板块】 纺织服装,北京板块,创业板综,深股通,预盈预增,冰雪经济,抗菌面料,户外露营,商业航天,抖音小店,MiniLED,国产芯片,增强现实,体育产业,在线旅游,电商概念

【主营产品】 主营产品：报告期：2024-06-30,其他业务服务收入0.16亿 ，占比2.28% ，利润0.02亿 ，占比0.42% ，毛利率9.46%；户外服装收入4.34亿 ，占比61.33% ，利润2.39亿 ，占比65.86% ，毛利率55.01%；户外装备收入0.42亿 ，占比5.96% ，利润0.17亿 ，占比4.66% ，毛利率40.12%；户外鞋品收入1.12亿 ，占比15.85% ，利润0.55亿 ，占比15.09% ，毛利率48.77%；芯片业务收入1.03亿 ，占比14.59% ，利润0.51亿 ，占比13.97% ，毛利率49.05%

【主营业务】 主营业务涵盖户外用品业务和芯片业务两块业务

【经营范围】 项目投资;生产帐篷、睡袋、服装、鞋帽、背包、水壶、非医用防护服;研究、设计、开发帐篷、睡袋、登山器材、服装、鞋帽、背包;销售帐篷、睡袋、登山器材、服装、防寒服装、鞋帽、非医用防护服、医疗器械(仅限I类、II类)、羽绒及羽绒制品、背包、体育用品(不含弩)、文化用品、工艺品、日用百货、办公设备、五金交电、电子产品、半导体器件专用设备、电子元器件;普通货物运输;信息咨询(不含中介);市场调查;货物进出口、技术进出口、代理进出口;出租商业用房、出租办公用房(不得作为有形市场经营用房);技术检测;旅游咨询;制造半导体器件专用设备、电子元器件与机电组件设备、集成电路;集成电路设计;计算机系统服务;软件开发;技术服务、技术开发、技术转让、技术推广、技术咨询;生产第二类医疗器械。(“1、未经有关部门批准,不得以公开方式募集资金;2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动;3、不得发放贷款;4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保;5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”;市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;生产第二类医疗器械以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

• 【户外用品行业、半导体行业】1.目前户外运动用品行业主要呈现出如下的竞争特点:1)集中度稳中有升,市场知名度较高、专业技术实力较强的国内外户外运动品牌已经建立起良好的用户口碑并拥有广泛的用户基础。该类企业通过新产品的持续研发和渠道资源的持续投入,行业集中度稳中有升;2)行业竞争进一步加剧。众多体育品牌、时尚潮牌等开始向户外运动用品产品线延伸。凭借设计、供应链等方面的扎实基础以及庞大的用户群体,迅速获得市场份额,从而进一步加剧了户外运动用品行业的竞争程度;3)低端产品逐步退出市场。国内外强势产品市场集中度稳中有升,行业竞争进一步加剧,低端产品市场空间逐渐萎缩并逐步被排除于市场之外。由于竞争环境的加剧,中国户外运动用品市场已经从“量”逐步向“质”过渡,并从粗放经营到集约经营过渡。2.2022年被行业视为Mini LED起量元年,是继2021年Mini LED正式踏入商业化进程后,被寄予厚望的一年。但受到宏观经济环境变化、国际地缘冲突等因素影响,一方面Mini LED作为下一代新型显示技术推广应用节奏不及预期,终端应用推广进程有所推迟,另一方面全球消费电子市场需求持续放缓,全球电视、显示器、笔记本等终端产品需求下降,导致Mini LED显示驱动IC需求随之疲软。尽管2022年遭遇终端市场需求不振,但相关企业仍加大对Mini LED研发投资,关键技术不断被攻克,成本有望逐步降低,终端应用拓宽至高端电视、平板笔电、车载显示、增强现实/虚拟现实(AR/VR)等新领域,展现强劲发展潜力。;
• 【户外用品业务、芯片业务】公司专业从事探路者(TOREAD)、TOREADKIDS、TOREAD.X等多品牌户外用品的研发设计、运营管理及销售,通过品牌建设推广、“专业、科技、时尚”的产品研发设计、持续优化的线上线下营销网络、高效的供应链整合与管理,为广大消费者提供性能可靠、外观时尚的各品类户外用品,产品已覆盖目前国内户外生活的主要领域,包括户外服装、鞋、背包、帐篷、睡袋、登山装备等上百个品种。公司芯片业务的定位是致力于成为高品质显示领域的IC领军者,目前产品主要聚焦于Mini/Micro LED显示驱动IC设计、全品类触控芯片IC设计、智能装备等。;
• 【户外用品业务-营销管理优势】公司目前的线下营销网点遍布全国,已初步形成了一张覆盖全国的营销网络。公司在北京、天津、广州、成都、郑州、哈尔滨等重点区域发展直/联营门店,直营店充分发挥在营销网络中的战略作用,在重点区域扩大品牌影响力和知名度,从而对周边的其他一线城市和二、三线城市产生辐射作用。公司品牌和产品形象的提升吸引了优质加盟商的加入,使得公司可以借助加盟商的人力、物力和财力进行迅速地市场拓展与渗透。同时通过对直营店、加盟店、联营店的数量和销售面积上的合理配比,达到了提升销售业绩与拓展销售渠道的有效平衡;通过直营、加盟、联营等方式在时间和空间上的战略性布局,覆盖全国重点省市,并在部分地区占据了市场主导地位,为公司销售业绩可持续增长打下坚实的基础。同时公司也积极地布局线上渠道,公司的线上销售主要通过在天猫、淘宝、京东、唯品会等第三方平台开设的旗舰店等线上店铺进行,公司持续加强线上营销,深耕线上内容营销,通过价格管控和渠道赋能,加强线上会员体系建设,与经销商、线下门店渠道协同电商爆品,同时线上销售策略和品牌营销活动紧密配合,有效加强公司在直播、短视频及内容营销方面的布局及业务推进,搭建并运行公司各品牌的直播间业务,并结合直播营销、网红营销、知识营销等新型营销模式进行优化落地。;
• 【户外用品业务-品牌优势】公司自1999年1月创立以来一直深耕户外用品市场,专业从事户外用品的研发设计、运营和销售。公司目前拥有探路者(TOREAD,探路者主品牌)、TOREADKIDS(探路者品牌童装)、TOREAD.X(探路者子品牌,潮流户外)等多个品牌,根据消费者的年龄段及产品应用场景的差异,满足消费者不同的穿着需求。凭借二十余年的积累发展,目前公司已发展成为国内户外用品行业中的龙头企业,于2016年-2022年连续七年获得由中国领先的品牌评级权威机构Chnbrand 颁发的C-BPI®中国户外装备行业品牌力第一名。;
• 【户外用品业务-研发优势】探路者自成立以来,高度重视研发创新,二十余年持续加强产品科技研发投入,不断提升研发设计创新能力与产品科技性能,建立起国内领先、完全自主知识产权探路者TIEF科技平台,持续打造符合品牌定位、满足场景功能需求、蕴含品牌精神及户外文化的极致匠品。同时公司组建了高质量的研发团队,拥有较高的研发水平和丰富的行业经验,先后为中国南(北)极考察队、珠峰高程测量队、中国首次火星探测任务、载人航天任务等项目提供服装支持。截至报告期末公司共参与起草制定国标11项、行标13项、团标3项,获授专利128项。;
• 【芯片业务-专利技术优势】Mini/Micro LED显示驱动IC设计:北京芯能为国内同时在直显及背光产品拥有Mini LED主动式驱动芯片的公司,且两类产品均已完成流片。主动式驱动方式具有布线简单、亮度对比度更高、能耗更低等特点,在透明显示应用方面其优势更加明显。报告期内,公司的Mini LED背光和直显芯片均新推出了单层板的产品,不仅扩大了应用范围,同时还确保了价格竞争力。主动式显示驱动技术将逐步拓展至Micro LED微显示和智能车灯等领域。公司注重产品技术创新和工艺改进,以自有产线进行封装,LoS PKG工艺,减少封装造成的间距浪费,已可实现0.8mm间距像素颗粒稳定产出。北京芯能注重技术积累和知识产品保护,已取得多项国内外技术专利,截止报告期末,申请/注册专利数为25项。;
• 【经营范围】项目投资;生产帐篷、睡袋、服装、鞋帽、背包、水壶、非医用防护服;研究、设计、开发帐篷、睡袋、登山器材、服装、鞋帽、背包;销售帐篷、睡袋、登山器材、服装、防寒服装、鞋帽、非医用防护服、医疗器械(仅限I类、II类)、羽绒及羽绒制品、背包、体育用品(不含弩)、文化用品、工艺品、日用百货、办公设备、五金交电、电子产品、半导体器件专用设备、电子元器件;普通货物运输;信息咨询(不含中介);市场调查;货物进出口、技术进出口、代理进出口;出租商业用房、出租办公用房(不得作为有形市场经营用房);技术检测;旅游咨询;制造半导体器件专用设备、电子元器件与机电组件设备、集成电路;集成电路设计;计算机系统服务;软件开发;技术服务、技术开发、技术转让、技术推广、技术咨询;生产第二类医疗器械。(“1、未经有关部门批准,不得以公开方式募集资金;2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动;3、不得发放贷款;4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保;5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”;市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;生产第二类医疗器械以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。);
• 【所属板块】纺织服装 北京板块 创业板综 深股通 预盈预增 冰雪经济 抗菌面料 户外露营 商业航天 抖音小店 MiniLED 国产芯片 增强现实 体育产业 在线旅游 电商概念

【公司沿革】 公司是由探路者有限公司整体变更设立的股份有限公司。 探路者有限公司股东会于2008年6月14日作出决议将其整体变更为股份有限公司。2008年6月19日,公司取得北京市工商行政管理局核发的《企业名称变更预先核准通知书》((京)企名预核(内)变字【2008】第13024491号),核准公司的名称为“北京探路者户外用品股份有限公司”。 公司的名称由“北京探路者户外用品股份有限公司”变更为“探路者控股集团股份有限公司”

【公司简介】 杭州大地海洋环保股份有限公司创立于2003年,是一家专注于废弃资源综合利用的国家高新技术企业,主要从事废矿物油、废乳化液、废滤芯/油桶(壶)等危废收集、资源化利用与无害化处置业务。经过多年的发展,在危废行业具备较高的声誉和知名度,且拥有丰富的研发、生产、销售和管理经验,组建了规范化的危废收集物流团队,与多家大型国企、外企等产废企业建立了合作关系。 公司作为国家高新技术企业,一贯重视研发投入,不断进行危废综合利用工艺、设备的研发改进,以提升工艺水平,公司共取得专利20余项。同时公司获得了安全生产标准化证书、ISO14001环境管理体系认证证书,拥有废矿物油、废乳化液、废滤芯/油桶(壶)等危废的综合经营资质。

【所属板块】 环保行业,浙江板块,创业板综,融资融券,预盈预增,节能环保

【主营产品】 主营产品：报告期：2024-06-30,其他(补充)收入0.09亿 ，占比2.15% ，利润0.03亿 ，占比2.64% ，毛利率27.08%；危险废物收入1.15亿 ，占比26.67% ，利润0.38亿 ，占比40.18% ，毛利率33.2%；电子废物收入3.07亿 ，占比71.18% ，利润0.54亿 ，占比57.18% ，毛利率17.7%

【主营业务】 主要从事危险废物的资源化利用、危险废物的无害化处置和电子废物的拆解处理

【经营范围】 一般项目:非金属废料和碎屑加工处理;金属废料和碎屑加工处理;再生资源回收(除生产性废旧金属);再生资源加工;再生资源销售;资源再生利用技术研发;塑料制品制造;塑料制品销售;固体废物治理;非居住房地产租赁;机械设备租赁;计算机及通讯设备租赁;办公设备租赁服务;以自有资金从事投资活动;自有资金投资的资产管理服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;环保咨询服务;企业管理咨询;总质量4.5吨及以下普通货运车辆道路货物运输(除网络货运和危险货物);新能源汽车废本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。旧动力蓄电池回收及梯次利用(不含危险废物经营)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:危险废物经营;道路危险货物运输(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。

• 【收集模式的创新优势】对于危险废物的收集,公司不仅组建了危废收集运输团队,并且创新性的推广使用“小蚂哥”云数据平台,实现危险废物从预约、收集、运输、生产、销售的全流程跟踪和大数据汇总。公司收集模式的创新在一定程度上解决了行业中存在的危废收集难、运输效率低下等问题,降低了运输途中的环境安全风险,增强了公司的竞争优势和市场地位。;
• 【自愿锁定股份】自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本次发行前本人直接及间接持有的公司股份,也不由公司回购本人直接及间接持有的该部分股份。;
• 【废弃资源综合利用】公司是一家专注于废弃资源综合利用的高新技术企业。自2006年开始,公司陆续开展了危险废物的收集、资源化利用、无害化处置业务与电子废物的拆解处理业务。公司秉承“绿色、循环、低碳、环保”的发展理念,以实现城市固体废物充分资源化利用和安全处置为目标,积极参与我国“无废城市”建设,是我国“无废城市”建设的先行者和探路者。;
• 【废弃资源综合利用业】根据中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》(2012年修订),公司危险废物资源化利用业务与电子废物拆解处理业务所属行业为废弃资源综合利用业(C42),危险废物无害化处置业务所属行业为生态保护和环境治理业(N77),其中危险废物资源化利用业务与电子废物拆解处理业务收入合计占比在报告期内均超过50%,因此行业归属为废弃资源综合利用业(C42)。;
• 【资质优势】资质壁垒是公司所处废弃资源综合利用行业的重要壁垒,获得相应许可资质是进入该行业的先决条件,行业拥有严格的准入门槛。大地海洋已取得《危险废物经营许可证》、《道路运输经营许可证》等从事危险废物收集、运输、综合利用各环节相关资质,盛唐环保已取得《废弃电器电子产品处理资格证书》,且为目前全国仅有的109家及浙江省仅有的5家纳入基金补贴名单的企业之一。;
• 【原料供应优势】公司综合利用的废弃资源具有来源分散、单次产废量小、频次不固定等特点,因此对废弃资源来源的控制力度是废弃资源综合利用企业获得市场的关键。公司地处长三角浙江省杭州市,经济发展水平处于全国领先地位。浙江省的汽车、印染等工业发达,居民消费水平较高,全省民用汽车及电器电子产品保有量位于全国前列,为公司进行危险废物与电子废物的综合利用奠定坚实的市场原料供给基础。同时,公司自建专业的危废收集运输团队,构建起危险废物“收集-运输-贮存-利用-处置”的循环利用一条链体系,可向产废单位提供前端收集一站式服务。;
• 【股利分配】在满足现金分红条件的基础上,结合公司持续经营和长期发展,公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%,且最近3年以现金方式累计分配的利润不少于最近3年实现的年均可分配利润的30%。;
• 【稳定股价措施】公司首次公开发行股票并上市后三年内,如公司股票收盘价格连续20个交易日低于最近一期经审计的每股净资产,公司将通过控股股东增持股份、公司全体董事(独立董事除外)和高级管理人员增持公司股票以及公司回购股份等措施来稳定股价。;
• 【经营范围】一般项目:非金属废料和碎屑加工处理;金属废料和碎屑加工处理;再生资源回收(除生产性废旧金属);再生资源加工;再生资源销售;资源再生利用技术研发;塑料制品制造;塑料制品销售;固体废物治理;非居住房地产租赁;机械设备租赁;计算机及通讯设备租赁;办公设备租赁服务;以自有资金从事投资活动;自有资金投资的资产管理服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;环保咨询服务;企业管理咨询;总质量4.5吨及以下普通货运车辆道路货物运输(除网络货运和危险货物);新能源汽车废本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。旧动力蓄电池回收及梯次利用(不含危险废物经营)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:危险废物经营;道路危险货物运输(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。;
• 【所属板块】环保行业 浙江板块 创业板综 融资融券 预盈预增 节能环保

【公司沿革】 公司前身大地有限(曾用名为杭州海旺包装材料有限公司)成立于2003年6月20日,由王忠良、贝顺英共同出资设立。大地有限设立时注册资本为50.00万元,其中王忠良出资30.00万元,贝顺英出资20.00万元。2003年6月20日,杭州市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》。2003年10月30日,唐伟忠、张杰来分别和王忠良、贝顺英签署《股东转让出资协议》,约定王忠良将其所持公司30.00万元的出资额转让给唐伟忠,贝顺英将其所持公司20.00万元的出资额转让给张杰来。同日,大地有限股东会审议通过了上述股权转让。2003年10月31日,大地有限就本次股权转让事宜完成工商变更登记手续。 公司系由大地有限整体变更设立而来,大地有限整体变更为股份公司的具体程序如下:2017年9月10日,大地有限召开股东会,同意以2017年8月31日为审计、评估基准日,整体变更设立为股份有限公司。2017年10月20日,立信所出具《审计报告》(信会师报字[2017]第ZF50052号),截至2017年8月31日大地有限经审计的账面净资产为16,154.36万元。2019年5月20日,天津中联资产评估有限责任公司出具《杭州大地海洋环保有限公司股份制改制涉及的净资产价值追溯评估项目资产评估报告》(中联评报字[2019]D-0065号),大地有限净资产评估值为18,773.44万元。2017年10月20日,大地有限召开股东会,同意大地有限以基准日经审计的净资产值折股整体变更设立为股份有限公司。2017年10月23日,杭州市市场监督管理局出具(杭)名称变核内[2017]第0015377号《企业名称变更核准通知书》,同意核准企业名称变更为杭州大地海洋环保股份有限公司。2017年10月24日,全体发起人签署了《关于变更设立杭州大地海洋环保股份有限公司的发起人协议书》,约定以2017年8月31日经审计的账面净资产折股整体变更为股份有限公司,并对各发起人以净资产折股的数额、发起人的权利和义务、大地有限的债权债务等做出约定。2017年10月24日,公司召开创立大会暨首次股东大会,会议表决通过了《杭州大地海洋环保股份有限公司成立工作报告及议案》、《杭州大地海洋环保股份有限公司章程》等议案。2017年11月9日,公司完成工商变更登记手续,换领了统一社会信用代码为913301107494973628的《营业执照》。2017年12月19日,立信所出具信会师报字[2017]第ZF10198号《验资报告》。根据该《验资报告》,截至2017年11月9日,公司已根据《公司法》有关规定及公司折股方案,以大地有限截至2017年8月31日经审计的净资产161,543,590.85元为依据,按1:0.3645的比例折合股份总额58,885,832.00股,每股面值1元,共计人民币58,885,832.00元,大于股本部分102,657,758.85元计入资本公积。立信所在2019年对公司审计过程中发现了前期差错事项,并进行追溯调整,经调整后公司2017年8月31日的净资产为165,096,273.88元,与2017年8月31日为改制基准日的信会师报字[2017]第ZF10198号《验资报告》中的净资产相比调增3,552,683.03元。按调整后的净资产165,096,273.88元为依据,折合股份总额58,885,832股,每股面值1元,共计人民币58,885,832.00元,净资产大于股本部分106,210,441.88元计入资本公积。本次调整不影响净资产折合的股份数量。2019年12月6日,立信所出具信会师函字[2019]第ZF002号《关于杭州大地海洋环保股份有限公司前期会计差错更正对股改基准日净资产影响的说明》,对上述更正事项予以说明。2019年12月23日,公司召开2019年第四次临时股东大会,审议通过《关于确认调整公司整体变更为股份公司时净资产的议案》,对上述调整事项予以确认。 2017年6月28日,大地有限召开股东会,审议通过公司现有股东同比例进行资本公积转增实收资本,转增金额为1,100.00万元,具体如下:唐伟忠810.88万元、共合投资124.02万元、张杰来98.58万元、唐宇阳44.52万元、顾光华22.00万元。立信所于2017年7月13日出具《验资报告》(信会师报字[2017]第ZF50029号),确认截至2017年7月3日,大地有限已将资本公积1,100.00万元转增实收资本。2018年8月15日,公司召开临时股东大会,作出如下决议:同意以公司现有总股本5,888.58万股为基数,以资本公积金向全体股东每10股转增0.19股,共计111.42万股,转增后公司总股本为6,000.00万股。立信所于2018年11月30日出具《验资报告》(信会师报字[2018]第ZF10705号),确认截至2018年8月31日,公司已将资本公积111.42万元转增股本,变更后的公司股本为6,000.00万元。2018年9月12日,公司就本次增资事宜完成工商变更登记手续。2019年12月23日,公司召开临时股东大会,审议通过公司股本由6,000.00万股增加至6,300.00万股。立信所于2020年1月3日出具《验资报告》(信会师报字[2020]第ZF10048号),确认截至2019年12月23日,公司已收到十月投资、锦杏谷创投、蓝山投资、过佳博缴纳的新增出资额为6,000.00万元,均以货币出资。其中新增实收资本为300.00万元,资本公积为5,700.00万元。2019年12月26日,公司就本次增资事宜完成工商变更登记手续。

【公司简介】 招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是招商局集团旗下综合开发运营板块的旗舰企业,坚持以“产融创新,低碳先锋,经营稳健”为特色,服务国家区域协调发展战略和区域重大战略,建设新型城镇化,做人民美好生活的承载者。招商蛇口创立于1979年改革开放之初,凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念,建设了中国第一个对外开放的工业园区,开展了一系列影响深远的市场经济改革探索,孵化了一大批行业领先的优秀企业,蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”,招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。招商蛇口围绕开发业务、资产运营和物业服务三类业务,在多个领域逐步积累了独特优势:开发业务方面,招商蛇口是综合开发专家,绿色人居的探路者、实践者和领跑者。招商蛇口打造“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”四大住宅产品,以品质升级每一位居住者的生活体验。资产运营方面,涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升,以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。物业服务方面,涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。招商积余是中国领先的物业资产管理运营商,管理的物业类型多元,让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈,致力于成为国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力,为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;代建业务主要依托现有开发业务的运营管理体系,与城市更新、住宅开发、资产管理等其他业务资源联动、协同发展。招商蛇口不断探索与时代背景和社会发展相契合的公益模式,将自身改革发展同巩固脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来,在贵州、云南、广东、新疆、湖北等地积极投入,促进当地经济可持续发展。招商蛇口发起“安心家园”等公益项目共建韧性城市,实施“绿萝行动”响应“双碳”战略,积极承担企业责任推动社会可持续发展。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,企业品牌价值位列行业TOP4。

【所属板块】 房地产开发,广东板块,破净股,标准普尔,富时罗素,深证100R,MSCI中国,深股通,证金持股,融资融券,深成500,机构重仓,HS300_,REITs概念,免税概念,租售同权,雄安新区,一带一路,央国企改革,粤港自贸,养老概念,深圳特区

【主营产品】 主营产品：报告期：2024-12-31,开发业务收入1563.61亿 ，占比87.38% ，利润243.6亿 ，占比93.21% ，毛利率15.58%；资产运营收入71.5亿 ，占比4% ，利润0.97亿 ，占比0.37% ，毛利率1.35%；物业服务收入154.37亿 ，占比8.63% ，利润16.79亿 ，占比6.42% ，毛利率10.87%

【主营业务】 开发业务、资产运营、城市服务

【经营范围】 城区、园区及社区的投资、开发建设和运营;房地产开发经营;物业管理;水上运输;码头、仓储服务;邮轮母港及配套设施的建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

• 【开发业务、资产运营和城市服务】招商蛇口秉持承载美好生活初心,围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务,提供多元丰盛、覆盖全生命周期的产品与服务,产融创新,低碳先锋,经营稳健,致力于成为中国领先的城市与园区综合开发运营服务商。开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售;资产运营业务主营包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理;城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务。;
• 【房地产行业、物业管理行业】2022 年,中国经济在外部环境不确定性加大、需求不足、投资预期不稳的三重压力下,仍展现出较强的韧劲,实现稳中有进。全年国内生产总值达 121 万亿元,同比增长 3.0%。中国房地产市场的周期波动,对整体经济企稳回升产生一定压力。总体来看,中国房地产市场呈现积极的政策态势,但市场观望情绪浓厚。2022 年,全国商品房销售额约 13.33 万亿元,商品房销售面积约 13.58 亿平方米,与历史峰值2021 年比较,分别下降 26.7%和 24.3%。从 2022 年 1 季度起,各地陆续因城施策支持刚性和改善性住房需求,主要涉及优化限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、放宽落户或加大引才等方面。二线及以下能级城市政策力度较大,一线城市仍较谨慎。金融政策接连出台,逐步改善企业端预期,缓解资金压力,推动房地产向新发展模式过渡。受宏观经济下行、市场波动等不利因素影响,全国主要城市集中商业、写字楼及产业园空置率呈现上升趋势,租金下行压力加大,企业经营压力和风险增加。2022 年,中国物业管理行业规模保持增长,但整体增速受上游房地产开发行业影响有所放缓,行业并购亦趋于谨慎。物业管理企业大力推进 5G、物联网、云计算、大数据、人工智能等技术应用和数字化转型,坚持创新赋能。在市场及行业波动的影响下,交通及文化旅游业恢复较慢,邮轮运营受限;会展业较长时间“停摆”;康养服务行业提级管控,造成较大经营压力。;
• 【前瞻的战略引领】招商蛇口立足新发展阶段,贯彻新发展理念,融入新发展格局,坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略,构建符合自身情况的高质量发展之路。随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”的消退,行业发展逻辑正发生根本变化,行业处在发展的震荡期和转折点,但财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企业依然能够赢得市场与客户,甚至获得行业集中度提升红利,穿越周期在激烈的竞争中不断胜出,实现可持续发展。基于对行业变化和发展趋势的研判,公司制定了前瞻性的招商蛇口中长期转型规划,明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求,核心是在稳定开发业务基本盘的前提下,提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入利润中的占比,形成稳健均衡的业务结构。通过中长期转型战略的牵引,积极构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。;
• 【持续稳健的财务和经营管理能力】公司在开发建设蛇口工业区 40 余年的历程中,得益于集团内部多产业的协同发展与共同升级,孕育形成了招商特有的片区开发模式。该模式以港口/交通枢纽港/人流聚集枢纽为切入口,以临港的产业园区为核心和主要载体,配套城市的新区开发,通过港区城的有机融合与协同发展,形成产城融合生态圈。综合发展模式的核心价值在于,通过公司全生命周期产品体系,为空间赋能并且持续迭代,从而引领城市升级,带来片区土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化,将价值洼地培育成价值高地。该模式下,公司持续积累优质资源,助力业务增长。在此过程中,公司积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验,不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了各项资源的综合整合能力,也形成了完整的综合开发体系,获得了应有的商业利益,为片区及城市的发展带来了巨大的社会效益。多年来公司始终坚持稳健的财务策略,资产负债率等核心财务指标始终保持稳定,融资渠道多元且综合资金成本较优,为公司长期可持续发展奠定坚实的基础。;
• 【多元化资源获取方式和特有的战略资源优势】经过多年的发展,招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式,建立了高素质的人才队伍和较完备的管理制度体系,促进公司以较优的成本获取多元的资源,推动公司可持续发展。招商蛇口积极响应号召,围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议,通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区(港)等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域,公司拥有大量待开发的优质资源,随着湾区经济的不断发展,上述资源的价值也日益凸显。;
• 【重大资产重组】2023年3月13日公司对外发布重大资产重组报告书(申报稿)。招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权;同时,招商蛇口拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金。本次交易前,上市公司的主要业务为从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。上市公司主营园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。本次交易标的资产中南油集团 24%股权、招商前海实业 2.89%股权系上市公司控股下属公司的少数股权。因此,本次交易完成后,上市公司主营业务不会发生变化。本次交易前,招商局集团为上市公司控股股东及实际控制人。本次交易完成后,上市公司的控股股东与实际控制人将仍为招商局集团。本次交易不会导致上市公司控股股东、实际控制人发生变化。;
• 【经营范围】城区、园区及社区的投资、开发建设和运营;房地产开发经营;物业管理;水上运输;码头、仓储服务;邮轮母港及配套设施的建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。);
• 【所属板块】房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深证100R MSCI中国 深股通 证金持股 融资融券 深成500 机构重仓 HS300_ REITs概念 免税概念 租售同权 雄安新区 一带一路 央国企改革 粤港自贸 养老概念 深圳特区

【公司沿革】 招商局蛇口控股前身可追溯至1979年4月1日成立的蛇口工业区建设指挥部,1979年1月6日,招商局代交通部和广东省革命委员会起草了致国务院的《关于我驻香港招商局在广东宝安建立工业区的报告》。1979年1月31日,李先念、谷牧两位副总理接见交通部副部长彭德清与袁庚,李先念副总理当即批准了交通部、广东省革命委员会的联名报告。蛇口工业区是中国改革开放的试验田,“时间就是金钱,效率就是生命”、“空谈误国,实干兴邦”、“敢为天下先”等口号都在蛇口诞生,这些观念都充分体现了招商局蛇口控股勇于改革、大胆创新的高度历史责任感和使命感,“蛇口精神”是招商文化的精髓之一,也是激励招商局蛇口控股不断前进的企业精神财富,也为今天的开拓、整合奠定了良好的基础。1991年10月28日,招商局集团下发《关于<招商局蛇口工业区有限公司章程>的批复》((91)招办字第518号),同意“蛇董函[1991]004号文”报送的《招商局蛇口工业区有限公司章程》。前述章程对发起人的经营范围、注册资本、董事会、经营管理机构、职工和工会、财务会计、终止、清算等事项进行了规定。1991年11月16日,交通部在同意招商局蛇口工业区有限公司(以下简称“招商局蛇口”)开业登记申请表中确认同意招商局蛇口办理开业登记。1991年11月18日,全国清理整顿公司领导小组下发文件(清整领审字[1991]027号),同意交通部的意见,继续保留招商局蛇口,补办相应的工商登记手续。1991年9月16日,蛇口中华会计师事务所出具《关于招商局蛇口工业区有限公司的验资报告书》(验资报字(1991)第33号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1991年9月13日,招商局集团实际拨付出资额计2亿元人民币。前述实收资本系招商局集团委托招商局轮船股份有限公司(以下简称“招商局轮船”)投入的,有关委(承)托投资法律文件业经审阅而予以确认。财政部工业交通财务司于1991年11月29日在《资金信用证明》中盖章确认,且于1991年12月28日在《公司财务脱钩、挂钩及实有资金审定情况表》中盖章确认,同意招商局蛇口按2亿元人民币注册。财政部工业交通财务司在前述审定情况表中确认招商局蛇口是交通部所属招商局集团的子公司,财务关系隶属招商局集团财务部。1991年11月30日,国有资产管理部门委托单位出具《国有资产产权登记表》。根据该表的记载,企业注册资金20,000万元,实有资本金77,951万元(固定基金42,107万元,流动基金35,844万元)。1992年2月19日,国家工商局颁发《企业法人营业执照》(注册号:10001146-0),核准招商局蛇口注册成立,住所为广东省深圳市蛇口工业区招商大厦,法定代表人为王世桢,注册资本为人民币2亿元,经济性质为全民所有制,经营范围为“兴办并管理交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、房地产、邮电通讯、旅游、酒店和其他各类企业;组织管理蛇口工业区内的所属企业、联营企业、参股企业和外商投资企业;码头、仓储业务;水陆建筑工程和海上石油开发相关工程的总承包;组织施工及后勤服务;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售(国家有专项专营规定的按规定办理);举办商品展览、展销、体育比赛、文艺演出、有线广播电视业务;提供与上述业务有关的技术、经营、法律咨询和技术、信息服务”。 1998年3月18日,交通部下发《关于改组招商局蛇口工业区有限公司的决定》,同意采取增资增股方式对招商局蛇口进行规范改组,将招商局蛇口改组规范为有限责任公司;同意增加招商局轮船为股东;认可由通诚资产评估事务所所作的关于公司规范改组项目资产评估报告;同意注册资本由20,000万元增加至30,000万元,新增资本10,000万元由招商局集团现金认缴8,500万元、由招商局轮船现金认缴1,500万元,增资增股后,招商局蛇口股东变更为招商局集团(出资额28,500万元,出资比例95%)和招商局轮船(出资额1,500万元,出资比例5%)。1998年7月1日,财政部下发《对蛇口工业区有限公司增资扩股项目资产评估立项的批复》(财国字[1998]495号),准予交通部所属招商局集团下属蛇口工业区有限公司因拟进行增资扩股而进行资产评估立项。招商局集团和招商局轮船于1998年5月10日签署新章程,对上述事宜进行了确认,并于1998年5月20日作出股东会决议,同意上述事宜和修改后的新章程。1998年6月18日,华通会计师事务所出具《验资报告》(华通验字(98)第53号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1998年6月18日,招商局蛇口增加投入资本人民币10,000万元,变更后的实收资本为人民币30,000万元,其中招商局集团投入货币资金8,500万元、招商局轮船投入货币资金1,500万元。1998年7月14日,国家工商局向招商局蛇口换发了《企业法人营业执照》(注册号:1000001001146),招商局蛇口的注册资本增加至人民币3亿元,企业类型变更为有限责任公司。 2015年5月27日,招商局集团下发《关于无偿划转招商局蛇口工业区有限公司5%股权的批复》(招发财务字〔2015〕257号),同意将招商局集团有限公司持有的公司5%股权无偿划转给招商局轮船股份有限公司持有。2015年5月27日,招商局集团签署股东决定,同意将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船,并同意修改招商局蛇口章程。2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署《无偿划转协议》,招商局集团将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船。2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署新章程,对上述事宜进行了确认。2015年5月28日,广东省工商局向招商局蛇口出具《核准变更登记通知书》(粤核变通内字[2015]第1500021034号)并换发了《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463),确认招商局蛇口的上述股权变更。 2015年6月15日,招商局集团出具《企业产权登记表》。根据该表的记载,招商局蛇口的注册资本为223,600万元,其中招商局集团的认缴和实缴资本均为212,420万元、股权比例为95%,招商局轮船的认缴和实缴资本均为11,180万元、股权比例为5%。2015年6月23日,招商局集团下发《关于对招商局蛇口工业区有限公司改制方案的批复》(招发财务字[2015]320号),招商局蛇口以招商局集团和招商局轮船为发起人整体变更设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司;股份公司总股本550,000万股,以招商局蛇口2015年4月30日经审计的账面净资产人民币8,449,532,642.40元,按1:0.6509的比例折股,其中,招商局集团持股522,500万股,占总股本的95%,招商局轮船持股27,500万股,占总股本的5%,净资产超过总股本的人民币2,949,532,642.40元的部分作为股份公司的资本公积;同意发起人协议和章程;同意改制相关的资产剥离方案、债权债务处置方案及人员处置方案。 2015年6月23日,招商局蛇口召开股东会,同意以2015年4月30日作为股份制改制基准日,以整体变更的方式设立股份有限公司。2015年6月23日,招商局集团和招商局轮船签署《关于发起设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司的发起人协议》,同意招商局蛇口以截至2015年4月30日经审计的账面净资产值折股,以整体变更的方式设立股份有限公司。2015年6月23日,招商局蛇口控股召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司筹办情况的议案》、《关于<招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程>的议案》等议案,并选举了首届董事、非由职工代表担任的监事。2015年6月26日,招商局蛇口控股取得了由广东省工商局核发的《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463)。